Επανέρχεται σήμερα ο Νεκτάριος Σαντορινιός με νέα Ερώτηση προς τον Υπουργό Οικονομικών, αναφορικά με το καυτό ζήτημα των υψηλών αντικειμενικών αξιών που ισχύουν από φέτος, καθώς και τις υπέρογκες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ και τους λοιπούς φόρους που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα νησιά μας, όπως στη Σύμη.

Όπως σημειώνει ο βουλευτής Δωδεκανήσου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Σύμη έχουν επιβαρυνθεί πέρα από κάθε πραγματικότητα με εξωφρενικές ανατιμήσεις και καλούνται να πληρώσουν απίστευτα ποσά σε παραπάνω από 20 φόρους και τέλη που αφορούν όχι μόνο την απόκτηση, αλλά και τη χρήση ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, φόρος μεταβίβασης, κα.).

Οι νέες αντικειμενικές αξίες έχουν διαμορφωθεί οριζόντια με ένα φορολογικό σύστημα που σε καμία περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική αξία των ακινήτων, υπογραμμίζει ο Νεκτάριος Σαντορινιός, με τους εκτιμητές να μην έχουν βασιστεί σε κανένα άλλο στοιχείο, ούτε καν στον παράγοντα της νησιωτικότητας, παρά μόνο σε αγγελίες πώλησης ακινήτων, οι οποίες όμως αντιπροσωπεύουν το επιθυμητό όφελος και όχι το ουσιαστικό τίμημα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση απεγνωσμένου ιδιοκτήτη στη Σύμη, ο οποίος, σύμφωνα με τις συγκριτικές φορολογικές καταστάσεις, φέτος καλείται να πληρώσει περίπου 8 φορές πάνω το ποσό ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2021. Ενδεικτικό επίσης, του έωλου νέου συστήματος, είναι ο προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας του Παραδοσιακού Οικισμού της Ιεράς Μονής Ταξιάρχου Μιχαήλ του Πανορμίτη (Ν.Π.Δ.Δ.), που οι εγκαταστάσεις της εξυπηρετούν αμιγώς εκκλησιαστικό σκοπό, σύμφωνα με την πολιτιστική και θρησκευτική κληρονομιά που διαφυλάττει, χωρίς σε καμία περίπτωση να είναι δεκτικές αγοραπωλησίας και κοστολογημένης συναλλακτικής αξίας.

Όπως υπογραμμίζει ο Νεκτάριος Σαντορινιός, είναι βέβαιο ότι σε περίπτωση που δεν αναθεωρηθεί άμεσα η Υπουργική Απόφαση, θα πληγεί η τοπική οικονομία και οι Συμιακοί ιδιοκτήτες.

Τα νησιά μας, ιδίως τα μικρά, κινδυνεύουν με απεμπόληση των ιδιοκτησιακών τους δικαιωμάτων, τονίζει ο βουλευτής Δωδεκανήσου. Το νέο «οριζόντιο» σύστημα αντικειμενικών αξιών στα νησιά, δεν διαταράσσει μόνο τον κοινωνικοοικονομικό τους ιστό, αλλά καταδικάζει την αναπτυξιακή τους προοπτική, εφόσον καθίστανται απαγορευτικές οι αγοραπωλησίες ακινήτων λόγω της αύξησης των δημοσιονομικών υποχρεώσεων.

Ο Νεκτάριος Σαντορινιός ζητά από τον αρμόδιο Υπουργό να απαντήσει:

1. Βάσει και των θεμελιωδών συνταγματικών δικαιωμάτων για τη νησιωτικότητα, (π.χ. άρθρο 101, παρ. 4 Συντάγματος), σκοπεύει το αρμόδιο Υπουργείο να αναθεωρήσει την ανωτέρω Απόφαση και να προβεί σε συνεκτική μείωση των τιμών και των δεικτών των «αντικειμενικών αξιών» στα νησιά, όπως η Σύμη;

2. Σκοπεύει το αρμόδιο Υπουργείο να προσδιορίσει εκ νέου τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, διαμορφώνοντας ζώνες με βάση την εμπορευσιμότητα, τη κοστοβόρα συντήρηση των παραδοσιακών οικισμών και την ανταγωνιστικότητα της φέρουσας επενδυτικής ικανότητας των παραμεθόριων νησιών, όπως η Σύμη;

3. Πρόκειται να εξετάσει υπηρεσιακώς τις συνθήκες υπό τις οποίες διαμορφώθηκαν οι νέες αντικειμενικές τιμές και τα όσα έχουν καταγγελθεί από τον Δήμο Σύμης και την ΠΕΔ Ν. Αιγαίου;

4. Προτίθεται το Υπουργείο να προχωρήσει σε αναστολή των καταβολών του ΕΝΦΙΑ λόγω των πρόδηλων σφαλμάτων στις νέες αντικειμενικές αξίες, έτσι ώστε να μην φτάσουν σε οικονομικό αδιέξοδο οι κάτοικοι του ακριτικού νησιού;

Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της ερώτησης:

ΕΡΩΤΗΣΗ
Προς τον Υπουργό Οικονομικών

Θέμα: «Δραματική αύξηση των αντικειμενικών αξιών στη Σύμη – ΕΝΦΙΑ και λοιποί  φόροι προκαλούν απόγνωση στους ιδιοκτήτες»

Πολλάκις έχουμε καταθέσει σειρά Αναφορών και Ερωτήσεων σχετικά με την εκδοθείσα απόφαση της 7ης Ιουνίου 2021 (ΦΕΚ 2375/Β΄) του Υπουργείου Οικονομικών και τις υπέρογκες τιμές των αντικειμενικών αξιών ακινήτων που έχουν διαμορφωθεί στα νησιά της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου. Οι νέες αντικειμενικές αξίες, έχουν προσδιοριστεί οριζόντια με ένα φορολογικό σύστημα επί της εκτίμησης του συνόλου των ακινήτων και των ιδιοκτησιών, που σε καμία περίπτωση δεν ανταποκρίνεται στην, επί της ουσίας, αντικειμενική τους αξία.
Μεταξύ των νησιών που, από την 1η Ιανουαρίου 2022, επιβαρύνονται με την αναπροσαρμογή και την ένταξή τους στο νέο σύστημα, είναι και το νησί της Σύμης, για τους Οικισμούς του οποίου, σημειώνεται, ότι υφίστανται περιοριστικές δεσμεύσεις από το προστατευτικό καθεστώς των Παραδοσιακών Οικισμών (ΦΕΚ 594Δ/13.11.78). Και σε αυτή την περίπτωση, το προϋφιστάμενο «μεικτό σύστημα» προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, αντικαταστάθηκε από το «οριζόντιο», μετά από εισηγήσεις εκτιμητών που βασίστηκαν μόνο σε αγγελίες πώλησης ακινήτων, οι οποίες όμως αντιπροσωπεύουν το επιθυμητό όφελος και όχι το πραγματικό τίμημα. Δεν λήφθηκαν υπόψη οι πραγματολογικές παράμετροι για τη βιώσιμη ανάπτυξη και τη συντήρηση των ιδιοκτησιών ακινήτων: χωρίς συγκριτικά στοιχεία από τη Δ.Ο.Υ, χωρίς στοιχεία από συμβολαιογραφικές πράξεις, χωρίς καμία επί τόπου έρευνα για τον χαρακτήρα (αγροτικός ή αστικός), τις χρήσεις γης και τις υποδομές του κάθε οικισμού. Πάνω από όλα, χωρίς να ληφθεί ο ίδιος ο παράγοντας της νησιωτικότητας.
Πέρα από κάθε πραγματικότητα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων και πατρογονικών περιουσιών, έχουν επιβαρυνθεί με εξωφρενικές ανατιμήσεις στις αντικειμενικές αξίες και. καλούνται να πληρώσουν εξωφρενικά ποσά σε φόρους δεδομένου ότι γεννώνται αλματώδεις μεταβολές σε παραπάνω από 20 φόρους και τέλη που αφορούν όχι μόνο την απόκτηση, αλλά και τη χρήση ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, φόρος μεταβίβασης, κα.).
Σύμφωνα μάλιστα με το Ψήφισμα διαμαρτυρίας του Δημοτικού Συμβουλίου Σύμης και το συνοδευτικό «Αίτημα επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο νησί με την καθιέρωση ρήτρας ‘παραμεθόριου νησιωτικότητας’» (7/2/22, Αριθ. Πρωτ. 384), το οποίο εστάλη στον αρμόδιο Υπουργό, «δημιουργούνται σοβαρότατες στρεβλώσεις και δυσμενείς επενέργειες στον κοινωνικοοικονομικό ιστό του νησιού, ενώ αντίθετα επιβάλλεται να διαμορφωθεί ένα στρατηγικό δημοσιονομικό και αναπτυξιακό καθεστώς, που θα διαφυλάττει, με σεβασμό στην αναλογική φορολογική ισότητα, τη βιωσιμότητα της παραμεθόριας νησιωτικότητας σε εθνικό και ενωσιακό επίπεδο».
Χαρακτηριστικό παράδειγμα των νησιωτών σε απόγνωση είναι η περίπτωση ιδιοκτήτη στη Σύμη, όπου, σύμφωνα με τις συγκριτικές φορολογικές καταστάσεις  που παρουσίασε, φέτος καλείται να πληρώσει περίπου 8 φορές πάνω το ποσό ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε το 2021 (2021: 853,22 ευρώ, 2022: 6.714,54 ευρώ). Ενδεικτικό επίσης, του έωλου και του απροκάλυπτα μετέωρου νέου συστήματος είναι ο προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας του Παραδοσιακού Οικισμού της Ιεράς Μονής Ταξιάρχου Μιχαήλ του Πανορμίτη (Ν.Π.Δ.Δ.), που οι εγκαταστάσεις της εξυπηρετούν αμιγώς εκκλησιαστικό σκοπό, σύμφωνα με την πολιτιστική και θρησκευτική κληρονομιά που διαφυλάττει, χωρίς σε καμία περίπτωση να είναι δεκτικές αγοραπωλησίας και κοστολογημένης συναλλακτικής αξίας.
Επειδή, είναι βέβαιο ότι, σε περίπτωση που δεν αναθεωρηθεί άμεσα η ανωτέρω απόφαση (7/6/2021, ΦΕΚ 2375/Β’), θα πληγεί η τοπική οικονομία και οι νησιώτες-ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα στα μικρά νησιά όπως η Σύμη, που κινδυνεύουν με απεμπόληση των ιδιοκτησιακών τους δικαιωμάτων λόγω της κατακόρυφης αύξησης του ΕΝΦΙΑ και λοιπών φόρων,
Επειδή, το νέο «οριζόντιο» σύστημα αντικειμενικών αξιών στα νησιά, δεν διαταράσσει μόνο τον κοινωνικοοικονομικό τους ιστό, αλλά καταδικάζει την αναπτυξιακή προοπτική τους εφόσον καθίστανται απαγορευτικές οι αγοραπωλησίες ακινήτων λόγω της αύξησης των δημοσιονομικών υποχρεώσεων,


Ερωτάται ο αρμόδιος Υπουργός,

Βάσει και των θεμελιωδών συνταγματικών δικαιωμάτων για τη νησιωτικότητα, (π.χ. άρθρο 101, παρ. 4 Συντάγματος), σκοπεύει το αρμόδιο Υπουργείο να αναθεωρήσει την ανωτέρω Απόφαση και να προβεί σε συνεκτική μείωση των τιμών και των δεικτών των «αντικειμενικών αξιών» στα νησιά, όπως η Σύμη;
Σκοπεύει το αρμόδιο Υπουργείο να προσδιορίσει εκ νέου τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, διαμορφώνοντας ζώνες με βάση την εμπορευσιμότητα, τη κοστοβόρα συντήρηση των παραδοσιακών οικισμών και την ανταγωνιστικότητα της φέρουσας επενδυτικής ικανότητας των παραμεθόριων νησιών, όπως η Σύμη;
Πρόκειται να εξετάσει υπηρεσιακώς τις συνθήκες υπό τις οποίες διαμορφώθηκαν οι νέες αντικειμενικές τιμές και τα όσα έχουν καταγγελθεί από τον Δήμο Σύμης και την ΠΕΔ Ν. Αιγαίου;
Προτίθεται το Υπουργείο να προχωρήσει σε αναστολή των καταβολών του ΕΝΦΙΑ λόγω των πρόδηλων σφαλμάτων στις νέες αντικειμενικές αξίες, έτσι ώστε να μην φτάσουν σε οικονομικό αδιέξοδο οι κάτοικοι του ακριτικού νησιού;




Ο Ερωτών Βουλευτής

Σαντορινιός Νεκτάριος