ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ-ΠΡΟΣΘΗΚΗ

Στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας»

ΘΕΜΑ: « Διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας σε περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου στο όμορο οικόπεδο , το οποίο έχει υπαχθεί σε ρύθμιση »

ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

Επειδή τα οικόπεδα εντός σχεδίου με κατά παρέκκλιση αρτιότητα είναι μικρής έκτασης οικόπεδα με συγκεκριμένο, αμετάβλητο εμβαδόν ώστε να είναι δυνατόν να δομηθούν, σε περίπτωση που στο όμορο-γειτονικό ακίνητο-οικόπεδο υφίσταται ήδη κτήριο το οποίο έχει υπαχθεί σε ρύθμιση είναι απαραίτητο στο κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο να μην απομειώνεται η δυνατότητα δόμησης κι εκμετάλλευσης του οικοπέδου και να διατηρείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα.
Συγκεκριμένα όταν λόγω μικρής αποδεκτής απόκλισης κατά την εμβαδομέτρηση των οικοπέδων της τάξεως έως 1% του εμβαδού του αδόμητου οικοπέδου είτε από μη ακριβή τοποθέτηση ξυλότυπων κατά την ανέγερση του κτιρίου υφίσταται μία απόκλιση από 1 έως 15 εκατοστά κατά μήκος του ορίου των όμορων οικοπέδων , είναι σημαντικό να μην απολύεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Ο νομοθέτης εξάλλου γι’ αυτό και έδωσε ευνοϊκότερους όρους δόμησης σε αυτά τα οικόπεδα διότι προϋπήρχαν της ένταξης στο σχέδιο πόλεως.
Ζητούμε επομένως τη συμπλήρωση της παραγράφου 1 στοιχείο θ του άρθρου 14 του Ν. 4067/2012 και συγκεκριμένα το κτήριο το οποίο πρόκειται να δομηθεί στο κατά παρέκκλιση οικόπεδο να εφάπτεται κατά μήκος του κοινού ορίου με το ρυθμιζόμενο κτήριο , το οποίο ανηγέρθη πριν τις 28/07/2011 στο όμορο οικόπεδο.

(ΤΡΟΠΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΔΙΑΤΑΞΗ

Άρθρο 14
Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων
1.Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό.
α) Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή.
β) Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο.
γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.
Τυχόν εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση αυτή μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο με την προϋπόθεση να μην δημιουργούνται ανοίγματα σε όψεις του που έχουν μικρότερη απόσταση των υποχρεωτικών δ ή Δ από το όριο του οικοπέδου.
δ) Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ.
ε) Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.
στ) Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος
πλευράς κτιρίου 9,00 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9,00 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.
ζ) Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου.
η) Εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ εφόσον μόνο ένα εκ των ομόρων βρίσκεται σε απόσταση από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού.
θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ.
ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση
2,50μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..
2.Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ..
3.Οι χώροι κλιμακοστασίου καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού, αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δύο (2,00 μ.) μέτρων κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων. 

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ-ΠΡΟΣΘΗΚΗ

Άρθρο …..

Στο άρθρο 14 συμπληρώνεται η παράγραφος 1 στοιχείο θ του Ν. 4067/2012 ΦΕΚ 79Α/2012 ως εξής :
«Σε οικόπεδα εντός σχεδίου κατά παρέκκλιση άρτια όταν έχουν καταληφθεί από κτήριο όμορων ιδιοκτητών που έχουν ανεγερθεί πριν την 28η/07/2011 και το ποσοστό της κατάληψης δεν υπερβαίνει το 1% του κατά παρέκκλιση άρτιου οικοπέδου, το κτήριο που θα ανεγερθεί μπορεί να εφάπτεται με το ρυθμιζόμενο κτήριο.»

Αθήνα, 24 Απριλίου 2024

Οι προτείνοντες Βουλευτές

Τζάκρη Θεοδώρα

Ζαμπάρας Μιλτιάδης